小秋终于选好了房子，马上就要签合同了，这几天在会员群咨询与开发商签合同时都需要注意哪些？怎样才能规避风险，保障购房者的利益。本文把注意事项做了汇总，以便大家了解。

    1.看清五证。“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》，看好自己要买的房子是否在预售范围内。

    2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，建议购房者直接与开发商签订《商品房购房合同》。

    3.买期房要注意建筑面积的约定。购买的是期房，在签写合同时填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

    4.约定交房条件和时限。预售合同中需对房屋交付和产权办理的时间及条件约定清楚。

    5.注意房屋质量问题。购房者在签约时，应把关于房屋如出现质量问题如何解决写进去，并将质保书作为合同的附件。

    6.明确物业管理事项。合同中要确定物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，以及从何时开始提供物业服务，何时计费。

    7.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减少卖方的责任。

    8.注意约定违约责任。包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等，写清违约后如何赔偿。