近日，读者高女士来电话咨询，想将父母的房子（产权已过五）过户到自己的名下，因为是学区房可以方便孩子就学，那么这套产权超过五年的房子过户，赠与和买卖哪种方式流程更简单、费用更少？带着高女士的问题，记者咨询了产权交易中心的工作人员。流程对比：

    方式一：直系亲属赠与房产

    流程：第一步：办理公证。赠与人与受赠人双方到长春市任意一家公证处办理房产赠与公证。（公证费用通常为30元/平方米）

    第二步：申请审核。受赠人携带相关材料，到产权交易中心申请办理更名，进行完税房屋档案协查，审核并领取回执单。

    第三步：缴纳税费。持回执单到税务窗口缴纳相关税费。

    第四步：领取新证。两个工作日后再次到产权交易中心领取新证。

    备件材料：赠与人，公证书、原产权证、身份证、户口本、（如已婚需提供结婚证）；受赠人，身份证。

    方式二：直接买卖更名房产

    第一步：申请审核。父母子女携带相关材料，到产权交易中心申请办理更名，进行完税房屋档案协查，审核并领取回执单。

    第二步：缴纳税费。持回执单到税务窗口缴纳相关税费。

    第三步：领取新证。两个工作日后再次到产权交易中心领取新证。

    费用对比：

    方式一：直系亲属赠与房产

    所需费用：评估额5%契税、评估额0.1%的产权转移书据印花税（买卖双方各0.5‰），证照印花税5元、72元登记费、30元/平方米的公证费。

    方式二：直接买卖更名房产

    所需费用：评估额1%的契税，5元印花税，72元工本费。

    结论：从以上对比中不难看出，直接更名过户的方式比较简单，省去了公证的麻烦。在税费金额相差了很多，直接买卖更名房产要省下很多费用。