初冬伊始，九台区营城街道益民小区内，工人们正忙着进行楼道内弱电撤并和楼道墙体粉刷，这是小区改造工程的收官阶段。“在这住了30多年了，楼体常年风吹雨淋，配套设施和居住环境确实需要提升，经过今年的翻新改造，我们小区现在真是旧貌换新颜了，大家打心里高兴。”益民小区居民赵阿姨说。

益民小区是2020年首批老旧小区改造的典型，改造面积共4.4万平方米，楼宇14栋，惠及居民758户，改造总投资1727.29万元，于10月31日改造完工。通过本轮改造施工，益民小区实现了从“问题小区”到“美丽小区”的转变，构建了共建共治共享的治理格局，形成了可复制可推广的宝贵经验。

听民声 纳民意

对标益民小区“华丽转身”的成功样板，九台区住建局坚持以惠民利民为出发点，以“五化”方式为抓手，大力推进老旧小区改造提质，不断增强群众的获得感、幸福感、安全感。

区住建局用好调查研究这个“法宝”，深入开展老旧小区改造“大走访、大调研、大对接”，以实地踏查、问卷调查、座谈论证等方式，广泛收集社情民意，找准查实老旧小区存在问题，共梳理出今年拟改造小区4个、楼宇75栋，惠及居民5329户，改造总建筑面积41.26万平方米，为全面推进老旧小区改造提供有力遵循。

提质效 保进度

强化顶层设计，制定印发《九台区老旧小区改造实施方案》，将改造任务分门别类，压紧压实各方责任，健全完善沟通机制。坚持挂图作战，建立《九台区老旧小区改造重点任务清单》，列出28项具体任务，明确具体措施、责任单位、完成时限，落实项目化管理，形成工作闭环。把控时间节点，严格按照清单要求，整合各方资源，倒排工期、抢抓进度，高质高效推动老旧小区改造。引导群众参与，成立居民监督委员会，对改造实施进程中的监理、审计、验收等环节进行监督，充分保障群众的知情权、参与权、监督权，确保工程实施符合群众利益。

截至2021年9月末完成雨污水敷设管线5442m，污水井505座、雨水井55座；敷设弱电管线3846m，监控1000米，方砖铺设15705㎡。按照国家预算资金要求今年完成工程总量的40%，2022年10月全部完工。

重引领 建机制

九台区住建局与有关街道社区积极协调，充分发挥党建引领作用，依托“三长”体系，将社区党员合理安排到每个网格中，充分发挥党建网格化作用，共同探索“党管、齐管、自管”相结合的无物业老旧小区长效管理机制。

“弃管”变“党管”，整合物业老旧小区的党员力量，成立小区、楼宇党支部，统筹现有物业资源打造党群服务站，延伸党组织的“神经末梢”。

“弃管”变“齐管”，落实部门包保对接、支部联建共建等举措，用活领导包保和在职党员进社区活动，帮助小区解决难题，切实完善公共设施、改善生活环境，为无物业老旧小区治理进一步夯实基础。

“弃管”变“自管”，注重增强居民“主人翁”意识，严格按照程序要求，将小区内德高望重、热心公益、乐于奉献的居民聚集起来，成立了业主委员会，负责无物业老旧小区的常态化“运转”，构建党组织领导下的居民自治体系和治理机制。

一个个“益民小区”的背后，是老百姓对美好生活的新向往，是九台区住建局为之奋斗的新动力，也是新发展理念下，全局以担当实干为要务，为老百姓“改”出的满满幸福感。