银行贷款这个环节，说简单也简单，说复杂，内容其实挺多的。本文介绍常见的几个问题：首付比例。不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。

    银行利率。目前首套在基准利率基础上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具体因银行不同有所不同。

    对于买房人而言，大家最关心的其实就是：利率上浮，购房成本会增加多少？假设需要贷款100万元，30年还清，利率上浮10%涨到20%，那么100万元的贷款多掏出11万元。

    贷款资格。个人征信报告，是最重要的贷款资料。一般来说，近两年内，无连续三期累计六期（连三累六）逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，还是有贷款资格的；而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的贷款资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%。

    认房与认贷。

目前，银行贷款这个环节，长春市是“认贷不认房”：房贷是全国联网可查，只要有贷款纪录，无论房子在哪个城市，都会有影响。但一切均以个人征信报告为准，部分外地公积金贷款，其实并不在征信报告上体现。

    选等额本金或等额本息。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于一般普通家庭购房，等额本息前期还款压力小，更能充分利用货币的时间价值和机会成本，所以是更优的选择。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重，更适合这四类人使用：首付比例较高的购房者；短期内有计划“再购房”或“小换大”改善置换的购房者；还款能力较强，同时不希望太折腾，没有理财意识的购房者；短线投资炒房者。