融创中国进入长春，已经不是新闻；2018年上半年，融创收购益田御水丹堤后续地块进行开发。下半年，释放项目案名为“融创御湖宸院”。此后，很少有消息释放。

    据了解，这段时间内，除了组建团队，大部分时间里融创都在做一件事——走访、调研和产品研发。

    虽然，项目目前还没有详细信息透露，但很多购房者陆陆续续得到了一些产品信息。

    项目临近八一水库，占地面积约18万平方米，建筑面积约20万平方米，容积率约1.1；预计规划洋房和别墅产品，洋房140-170平方米，别墅有联排和双拼两种，240平方米起，最大300多平方米；新中式，洋房可能带装修。

    那么，融创御湖宸院是否值得期待，又适合哪类人群购买呢？

    先来看位置，项目位于锦湖大路与超凡大街交会处，属于大家比较关注的高新区。目前区域内，大型配套有待完善。但学校和稀缺水系却让区域一直保持着热度，且逐年递增。去年几宗重点地块成交楼面价有三块能挤进长春2018年成交地价前十。

    目前，区域住宅产品日渐趋向于低密改善，在售房源以洋房和高层为主。

    2019年，随着融创、华润、吴中、金地改善类产品的入市，可能会带动区域房价再一次走高。2019年也会是区域改善产品爆发的一年。占地18万平方米。查阅长春近两年的土拍市场，这样的体量都十分难得。按照融创其他城市的开发经验，这样的地块不会分期开发，小区内景观会更完整。

    容积率1.1，是目前高新区在售的产品中容积率最低的项目，容积率仅高于绿地中央墅（1.04）和万科如园（1.09）。符合打造一个改善、甚至高端豪宅的要求。再来看产品，规划只有洋房和别墅，最小面积140平方米，最大面积300多平方米。所以，综合以上几点，我们可以判断融创御湖宸院是高新区一个不做高低配，纯粹的低密高端社区。

    至于产品未来会呈现什么样，目前还没有规划，不过有消息称，项目是参考郑州的融创大河宸院项目建设的。价格方面，目前尚不可知。但我们可从区域项目定价进行大致推断。区域带装修洋房产品，信达·万科翡翠学院，洋房141-148平方米，均价约16万元/平方米；华润置地·凌云府位置稍远，洋房138-158平方米，均价12500-15500元/平方米。同属一个区，万科、华润、融创这三家房企的品牌影响力类似，预计价格也会参考上述两个项目。从市场层面来看，调控依然没有放松，预售价格的天花板还在，但综合考虑品牌、产品类型、地段、带装修等因素，推测融创御湖宸院的价格会在1.6万元/平方米左右。

    融创中国在长春的1号作品，有些购房者已经在关注，但如今春节已过，项目很多关键信息仍没有对外释放，我们需要关注以下几个信息：1）按融创进入一个城市的打法，按一个全国房企的销售节奏，如今已经过去8个多月，还没有开盘，非常少见，需要购房者多关注。2）尽管融创御湖宸院也号称是融创TOP系产品，但不是最顶级的产品。我们需要看到楼盘整体规划、园林景观规划、产品户型、装修标准之后，再判定。3）融创对于长春而言是“新手”，究竟能不能适应本土购房者的消费习惯，尚待答卷。