今年长春的楼市有一个现象，户型面积做的越来越小，以三室户型为例，前几年盛行的小三室，面积普遍都在100-110平方米左右，到了今年，大多数开发商做到了90平方米以下，最小的小三室户型只有85平方米。

而且，这样的现象，还不是个例。

随着房价的不断上涨，面积越大，总价就会越高，对于刚需来说，手里的买房预算几乎是固定的，总价天花板导致户型越做越小。

这一点，从今年新上市的楼盘中就能明显看出。

即便是在以改善产品居多的南城，今年，很多楼盘起步户型都在不断下探。

开发商将户型做的越小，就会圈住更多购房者，在竞争惨烈的市场中，就更能占据主动。

而且，随着换房的成本越来越高，很多购房者考虑买了两室产品后，有了孩子住不下，还是要换。

想要一步到位小三室，又只能接受90平方米产品的总价，开发商就索性直接做成三房。

紧凑的小三室户型，最大的优点是性价比高，同样的面积内实现更多功能。

随着“长七条”的落地实施，首套房首付已提高到30%，二套房首付也提高到了40%。

买房压力变得越来越大，而购房者手里的首付款几乎是固定的，这也会倒逼开发商在户型上创新，精研户型排布。

而开发商为了促进销售，必须保持总价优势，新面市户型首付款如果能控制到与新政出台前同类产品接近，才更有竞争力。

就目前的长春房地产市场而言，大多数开发商对产品的研发还没有到很精细的程度，但随着房价越来越高，市场竞争越来越激烈，未来的一个很明显的趋势，就是户型还会越来越小。