最近，周边朋友关于LPR的选择讨论又热了起来，大家最关心的还是自己到底应不应该转LPR。

之前我们也详细分析过什么样的人适合转LPR，那就是你的固定利率是高于4%，甚至是高于5%的。其余低于4%和剩余还款年限低于5年左右的，可以不转。

咱们今天主要是分析为什么固定利率较高的人应该转LPR。

首先，未来5-10年的时间里，房贷利率趋势大概率是下降的。

5-10年，也是大部分购房者的还贷周期，如果非要考虑未来20年甚至30年的房贷利率，那确实一般人说不准。

从近20年的房贷基准利率来看，是明显下降的。

从2019年8月20日利率新政以来，5年期LPR从4.85%降到4.65%，共计下降四次。

短期内，LPR将保持在低位波动，中长期来看，中国大概率将进入降息周期，所以选择LPR比较有利，以中国经济的总量，除非出现很坏的恶性通胀，否则不太可能回到高利率时代。

但是，也不要指望说转了LPR以后，房贷利率会大幅下调。

小幅下调是有可能的，大幅下调不太可能。从5年期的LPR走势来看，累计下调了5个基点，并不会大幅下调，每个月能省几十元钱。

还有人说如果我还款年限就想拉长到20年或者30年呢？

这么长时间，中间的不确定性太多了，但是如果你选择了LPR，首先把降息周期内的福利享受到了再说。