目前，市场上的商铺产品大致分为两种，一种是社区底商，一种是商业综合体商铺。

目前，长春的商业综合体商铺不多，所以重点说说社区底商。

社区底商，相对来说经营范围会大一些，风险也低一些，但不代表没有。

因为，商铺是一个需要长期持有并且增长相对缓慢的物业，买商铺买的就是一个保值增值率，先有保值然后才有增值。

当小区入住率达70%以上，基本上底商都没有空的，有人气自然会有生意，每年递增的回报率才能有想象的空间。而社区底商对于电商的冲击也有一定抗性，比如美容美发理发、快餐、社区超市、药店等。

回报率方面也很好评估，特别是在老城区的一些项目，可以从周边的商铺出租均价来判断收益率，只要年回报能达到5%的，或者每月租金能抵过月供的商铺就可以考虑。

想投资商铺先得会算回报率和人流量。

必须考虑通达性和停车便利。

交通问题是制约商铺客流的关键，特别是老城区。但太新的城区也得谨慎。

周边环境和业态分布。

居民数量、消费水平与趋势、入住率、出租率、开业率、现有商业布局等。

注意公摊、层高及功能性。

现在商铺的层高大多在3.5米至5米之间，价格相同当然选择五米的更好。

尽量选择现铺入手。

一方面避免了图纸与实际交付情况有出入；另一方面现铺也能缩短等待交付期，尽快拿收益贴补月供。