本文盘点一下《长春市物业管理条例》（征求意见稿）特别关注的几个热点问题。

对物业收费及其调整、公共收益等方面的修订

《征求意见稿》中第七十四条规定，物业服务合同期限内，物业服务人不得擅自提高物业服务收费标准。如需提高的，物业服务人应当公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，与业主委员会协商，并经业主大会决定，签订变更协议或者补充合同；没有成立业主大会的，需经全体业主共同决定，签订变更协议或者补充合同。

新增车位权利划分

《征求意见稿》中第九十三条规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足本区域业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，应当由业主共同决定车位划定、管理和收费等事项。

物业维修资金随房屋所有权转让

《征求意见稿》中第九十八条规定，已交存物业专项维修资金的房屋所有权转让时，物业专项维修资金应当随房屋所有权一并转让，业主无权要求返还。

物业恶意断水、断电最高处三万罚款

《征求意见稿》中第一百零九条条规定，违反本条例第七十一条规定，物业服务人以中断或者限时限量供水、供电、供气、供热等方式损害业主合法权益的，由县（市）、区物业管理主管部门责令限期改正，处五千元以上三万元以下的罚款。