据克而瑞长春机构《2020年长春上半年市场分析报告》数据显示，2020年上半年，长春公寓市场供求均大幅下降，去化周期持续增加，同比去年萎缩50%左右。粗略统计，目前长春在售公寓项目超过50个。

为什么库存多，需求少，开发商还要建呢？

有开发商介绍，除了纯居住用地，许多地块都有一定商业比例，要求配套建设商业商务类产品，商业和住宅的比例从20%-60%不等，明知道公寓多，但也不得不建，因为建公寓比建酒店、写字楼、商场更简单，不需要后期招商运营，管理相对也简单。

这样看来，公寓产品，未来依然会有更多新品供应。

那么对于购房者来说，公寓到底是不是适合入手呢？

公寓产品一直是市场上的非主流产品，但总价约30万元左右，即可拥有长期收租的资产，也吸引到不少手里有闲钱、希望获得稳定收益的投资者。

1、明确一点，你连自己住的房子都没解决呢，能买住宅，别买公寓。

2、自有房产，又自有闲钱，想找个更好的投资渠道，那么长期持有的公寓，可以考虑。公寓别想着低买高卖，投机赚差价，而是“整存零取”收租金，长期持有，获取租金回报。

3、你要考察好，一是你买公寓的地段好不好租；二是公寓租金回报率是否合理，最好超过5%。

选公寓，优选繁华地段，最好有地铁、靠近大型商业综合体或者产业园区，确保周边有人气，出行方便有人流，才有租客。另外还要品牌开发商开发。