问：王某将自有的某住宅小区的一套房子以民宿的形式在网络平台挂出，招揽客人。一段时间后，邻居发现小区外来人员增多，出现门禁失控、乱按门铃、夜间大声喧哗等诸多问题，严重影响了小区业主的安宁生活。因此，姚某等11名业主将王某诉至法院。请问，将自家住房改变为经营性住房还需要邻居同意吗？

答：依照民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，明显系提供住宿服务的房屋，属于将住宅改变为经营性用房的情形。王某并未取得利害关系人姚某等人的同意，将自己所有的住宅改为经营性用房，姚某等11名业主要求王某停止案涉房屋的经营行为于法有据。

近年来，随着短租平台的兴起，以小区空置房为主的短租房、日租房因方便、快捷、便宜等优势，迅速抢占部分房屋租赁市场。然而，租客入住登记不规范、人员混杂难监管等问题会严重影响其他正常居住业主的居住体验，并带来环境嘈杂、卫生混乱、消防隐患增多、安全系数降低等负面影响。

因此，如果业主要将住宅房屋用作网约房经营，除遵守法律、法规以及管理规约外，还须经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。业主擅自将房屋用作经营用房的，有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途。