从近20年中国房贷利率的变化来看，固定利率从1999年的6.21%，降到4.9%，最高点是7.83%（2007年），从2015年到2019年8月20日之前，固定利率一直都是4.9%。

可以看出，近20年的房贷基准利率是明显下降的。

2019年8月20日利率新政以来，5年期LPR从4.85%降到4.65%，共计下降四次。

所以，到底要不要转LPR？

每个人情况不同，可以根据自己实际情况出发。

1、如果你的固定执行利率高于4%，是可以考虑选择转LPR的，从长远来看LPR肯定是稳定或略有下降，不太可能出现大幅涨跌，短期内大家的共识是LPR还会继续往下走，所以可以考虑转LPR。

2、如果本身你的房贷利率就很低了，比如是在基准利率的基础上打了折，连4%都不到，你已经享受到了最低点的优惠，不会有比这更好的选择了，建议就不要转了。

3、如果你的贷款剩余年限不足5年，建议不用转LPR，因为你房贷利息基本上都还完了，剩余的都是本金，即使还了，每个月也不可能有太大的变化。

4、如果你买房时利率是上浮的，可以考虑切换成LPR加点模式。比如从2017年下半年开始买房的人，因为可能贷款时间比较长，比如20年或30年，转LPR先享受几年优惠，后面有能力了，也可以提前还款。

5、当然，如果你有两套房，打折的就选固定，上浮的就选浮动，风险对冲，怎样都不吃亏，完美！