原则上讲，洋房这种产品并没有一个确定的技术规范来进行限定，在国家的建筑规范里也并无具体定义，仅仅是一种建筑概念而已。

10多年前，中原地产针对花园洋房这类产品曾经做过一个定义：户户拥有花园和露台的外国建筑风格的住宅。具体而言：

第一，必须是楼高不超过24米（8层以下）；

第二，必须是个性建筑，如退台（向上的每层都往北退，以留出室外平台）；

第三，应该有阳光房、天井、私家庭院、露台花园等室内情趣空间的设计；

第四，必须是绿化率很高，景观好。

如果你买到的洋房是一梯三户设计，每层的总面积基本相同，外立面从一楼到顶楼呈一条垂直的水平线，那充其量就是安了电梯的多层。

1.想区分洋房和普通住宅，最直接的方式就是看楼层。洋房一般为8层以下多层板式建筑，绿化率比较高。纯洋房的小区，容积率都很低，居住起来更舒适更私密。

2.露台、院子、入户花园最好都有。洋房的附加值往往表现在超大的赠送面积上，一楼院子，二三楼入户花园，四楼退台，五楼露台，顶层阁楼，这些全是送的。这也是除了低层的优势外最吸引人的地方，更是区别于多层的地方。

3.一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.2之间较为合适。高于2.2的，势必与许多高层组团，有压抑感，邻里层次不同，居住体验不佳。低于1.5的才有可能做到纯洋房社区，叫它“纯粹、低密、稀缺”都不为过。

4.大面宽，短进深的户型住着才舒服，最好有三个功能区域是在南边，面宽低于10米的，叫洋房有些牵强。优于高层的舒适度，这是洋房的品质的保证，户型的不合理是硬伤，影响日后的居住品质。