近日，德惠市人民法院依法适用普通程序，公开开庭审理了一起房屋买卖合同纠纷案。

【简要案情】

张某与曲某系夫妻关系。2011年9 月9日，张某、曲某夫妻与黄某签订了一份《房屋买卖协议书》，张某与曲某将位于德惠市西十道街一处面积为91.43㎡的楼房以人民币26万元卖给黄某。黄某首付给张某与曲某楼房款人民币13万元，张某与曲某将出卖的楼房实际交付给黄某居住使用，尚欠银行按揭贷款13万元，由黄某每月向银行偿还按揭贷款。

之后，黄某多次找张某与曲某协助办理楼房产权更名过户未果，为维护自身合法权益，遂将张某与曲某诉至德惠法院，请求依法判决。

【裁判结果】

法院经审理认为，黄某与张某、曲某签订的《房屋买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。在庭审中，黄某提交自己持有的税收票据、供热费票据、物业费票据等，可以证实案涉房屋已经交付。在案涉楼房买卖前，已经在银行抵押，买卖后抵押财产仍作为抵押物，黄某按曲某与按揭贷款银行的约定偿还银行贷款，应遵守诚信原则，协助黄某办理房屋更名过户手续。

德惠法院依照有关法律规定，作出如下判决：张某与曲某应继续履行2011年9月9日与黄某签订的《房屋买卖协议书》，张某与曲某于判决生效后三日内，协助黄某办理该房更名过户。